Կառուցապատման աշխատանքները ավարտված անշարժ գույքի ձեռքբերում
Վարկի տրամադրման վայր Կազմակերպության գրասենյակ
Ձեռք բերվող գույքի գտնվելու վայր ՀՀ
Վարկի արժույթ ՀՀ դրամ ԱՄՆ դոլար
Վարկի ժամկետ(ամիս) 120 121-180 181-240 120 121-180 181-240
Վարկի տարեկան 10% 11% 12% 9% 10% 11%
տոկոսադրույք` հաստատուն
Տարեկան փաստացի 11.29-12.37 12.30-13.52 13.45-14.34 10.17-11.22 11.23-12.17 12.32-13.03
տոկոսադրույք
Տոկոսադրույքի հետ կապված այլ պայմաններ
Հաճախորդի կողմից առանց վարկի վաղաժամկետ մարման տուգանքի տարբերակ նախընտրելիս վարկի տոկոսադրույքը սահմանվում է +0.5%
Վարկի գումար 5,000,000 մինչև 50,000,000 (ներառյալ) ՀՀ դրամ 10,000 մինչև 100,000 (ներառյալ) ԱՄՆ դոլար
Միանվագ վճարներ
Հայտի ուսումնասիրության վճար - 10,000 ՀՀ դրամ
Վարկի տրամադրման համար – 0.8%, բայց ոչ պակաս 150,000 ՀՀ դրամ
Վարկառու
21 տարին լրացած ՀՀ քաղաքացի և/կամ ռեզիդենտ ֆիզիկական անձ, որի տարիքը վարկի մարման վերջնաժամկետին չի գերազանցում 65 տարեկանը
Համավարկառու
21 տարին լրացած ՀՀ քաղաքացի և/կամ ռեզիդենտ ֆիզիկական անձ , որի տարիքը վարկի տրամադրման պահին չպետք է գերազանցի 60 տարեկանը:
Վարկարժանության գնահատման ընդհանուր սկզբունքներ (ԸՊԵ)
Ընդհանուր պարտքային վճարումների և զուտ եկամուտների առավելագույն հարաբերակցությունը (ԸՊԵ) չպետք է գերազանցի 55%,
Վարկառուի/համավարկառուի վարկային պատմությանը ներկայացվող պահանջներ
- Վարկային պատմության բացակայություն կամ
- դիմումի ներկայացման օրվա դրությամբ բանկային համակարգի նկատմամբ ժամկետանց և դասակարգված պարտավորությունների բացակայություն և
- դիմումի ներկայացման օրվանը նախորդող 12 ամիսների ընթացքում նախկինում ստացված վարկերի (վարկային գիծ, օվերդրաֆտ, երաշխիք և այլն) գծով վարկի մայր գումարի և/կամ տոկոսագումարների մարումների ոչ ավել, քան 90 ուշացած օրերի հանրագումար
Անշարժ գույքի ձեռքբերման դեպքում պահանջ գնորդ-գրավատուի, վարկառուի և վաճառողի նկատմամբ
Վարկը չի տրամադրվում, եթե
- վաճառողն ու ձեռքբերողը համարվում են միևնույն ընտանիքի անդամ` համաձայն բանկերի և բանկային գործունեության մասին ՀՀ օրենքի և/կամ
- վաճառողը և վարկառուն կամ համավարկառուն կամ գնորդ-գրավատուն հաշվառված են միևնույն հասցեում և/կամ
ձեռքբերվող անշարժ գույքի սեփականության իրավունքը ծագել է առուվաճառքի/նվիրատվության արդյունքում դիմումի ընդունման օրվանից ոչ ավել քան 6 ամսվա ընթացքում և նախկին սեփականատերը և վարկառուն/համավարկառուն/ համարվում են միևնույն ընտանիքի անդամ՝ համաձայն բանկերի և բանկային գործունեության մասին ՀՀ օրենքի
Վարկի տրամադրման եղանակ Կանխիկ կամ անկանխիկ
Վարկ/գրավ հարաբերակցություն
ձեռքբերվող գույքի գրավադրման և միաժամանակ երկրորդ բնակելի անշարժ գույքի գրավադրման դեպքում(շուկայական արժեք)` 70%, սակայն ոչ ավել, քան ձեռքբերվող անշարժ գույքի արժեքի 90%
Գրավի առարկա
Կառուցապատման աշխատանքները ավարտված բնակելի անշարժ գույքի ձեռքբերում և Վարկառուին և/կամ համավարկառուին կամ երրորդ անձին (ֆիզիկական անձ) սեփականության (սեփականության որևէ ձևով) իրավունքով պատկանող այլ բնակելի անշարժ գույք (երկրորդ գրավ սեփականության (սեփականության որևէ ձևով) իրավունքով պատկանող այլ բնակելի անշարժ գույք (երկրորդ գրավ), եթե կանխավճարը կազմում է 10-29%
Կազմակերպության հայեցողությամբ կարող է պահանջվել ապահովման լրացուցիչ այլ միջոցներ
Գրավի առարկայի գտնվելու վայր ՀՀ
Գրավի գնահատում
Գրավը ենթակա է գնահատման կազմակերպության հետ համագործակցող անկախ գնահատողների կողմից
Ապահովագրություն
Ձեռքբերվող անշարժ գույքի ապահովագրությունը իրականացվում է հաճախորդի կողմից յուրաքանչյուր տարի վարկի ամբողջ ժամկետի ընթացքում, վարկի մնացորդի չափով
Դժբախտ պատահարից մահացության դեպքի ապահովագրությունը իրականացվում է հաճախորդի կողմից յուրաքանչյուր տարի վարկի ամբողջ ժամկետի ընթացքում, վարկի մնացորդի չափով: Ընդ որում, համավարկառու/ներ/ի առկայության դեպքում դժբախտ պատահարից մահացության դեպքի ապահովագրությունը կատարվում է վարկի գումարից վարկառուի և համավարկառու/ներ/ի եկամուտներին համամասն:
Վարկի վաղաժամկետ մարման տույժ
Պայմանագրային տարվա որևէ պահի վաղաժամկետ մարում կարող է իրականացվել այդ պայմանագրային տարվա համար մարման ժամանակացույցով նախատեսված վարկի մայր գումարի չափով: Պայմանագրային տարի է համարվում կրեդիտավորման պայմանագրի կնքման ամսաթվին հաջորդող յուրաքանչյուր 12-ամսյա ժամանակահատվածը, նշված գումարից գերազանցելու դեպքում`
• վարկի վաղաժամկետ մարված գումարի առավելագույնը 0.6 տոկոսի չափով, եթե վաղաժամկետ մարումը տեղի է ունենում պայմանագրի գործողության առաջին տարվա ընթացքում,
• վարկի վաղաժամկետ մարված գումարի առավելագույնը 0.4 տոկոսի չափով, եթե վաղաժամկետ մարումը տեղի է ունենում պայմանագրի գործողության երկրորդ տարվա ընթացքում,
• վարկի վաղաժամկետ մարված գումարի առավելագույնը 0.2 տոկոսի չափով, եթե վաղաժամկետ մարումը տեղի է ունենում պայմանագրի գործողության երրորդ տարվա ընթացքում:
Վարկի մայր գումարի և տոկոսների մարումներ
Ամսական հավասարաչափ մասերով (անուիտետային)
Վարկի վերաբերյալ որոշման կայացման և հաճախորդին հայտնելու ժամկետ
Առավելագույնը 3 աշխատանքային օր՝ անհրաժեշտ բոլոր փաստաթղթերը ներկայացնելուց հետո
Վարկի տրամադրման ժամկետ
- Վարկի տրամադրման համար անհրաժեշտ փաստաթղթերը ներկայացնելուց հետո 7 աշխատանքային օրվա ընթացքում:*
- Սույն ժամկետի պահպանումը հնարավոր է, եթե երրորդ անձանց կողմից ծառայությունները տրամադրվում են ՀՀ օրենքով սահմանված ժամկետում:
Ժամկետանց տոկոսագումարի գծով տույժ 0.13% օրական
Ժամկետանց վարկի մայր գումարի գծով տույժ 0.13% օրական
Վարկի տրամադրման և մերժման գործոններ
- Վարկառուի/համավարկառու/ներ/ի դիմումի ներկայացման օրվանը նախորդող 12 ամիսների ընթացքում վարկի մայր գումարի և/կամ տոկոսագումարների մարումների ավելի քան 90 ուշացած օրերի հանրագումար
- Վարկառուի/Համավարկառու/ներ/ի անբավարար եկամուտ
- Ոչ ընդունելի գրավ
- Վարկառուի/համավարկառու/ներ/ի դիմումի ներկայացման օրվանը նախորդող 12 ամիսների ընթացքում վարկի մայր գումարի և/կամ տոկոսագումարների մարումների ոչ ավելի քան 90 ուշացած օրերի հանրագումար
- Վարկառուի/Համավարկառու/ներ/ի բավարար եկամուտ
- Ընդունելի գրավ
Լրացուցիչ գրավի ազատում
Եթե Կազմակերպության հետ համագործակցող համապատասխան ընկերության կողմից տրված ձեռքբերված գույքի գնահատման արդյունքում վարկ/գրավ հարաբերակցությունը բավարարում է Կազմակերպության պահանջին, ապա, Վարկառուի/համավարկառուի դիմումի համաձայն, երկրորդ գրավը կարող է ազատվել արգելանքից՝ ժամկետանց պարտավորություններ չունենալու դեպքում
Համագործակցող անկախ գնահատող կազմակերպություններ
«Օլիվեր Գրուպ» ՍՊԸ, Ք․Երևան, Թումանյան 8, 215-216 սեն, 010-54-27-40, 091-54-27-50
www.olivergroup.am
«Ափթայմ» ՍՊԸ, ք․Երևան, Եկմալյան 6, «Բիզնես Պալե» 3-րդ հարկ, 060-53-53-71, 098-53-53-14
www.uptimellc.org
«ԲԻ Էս Թի» ՍՊԸ , ք,Երևան, Սայաթ-Նովա 40,82/31, 011-56-45-13, 099-56-45-13
www.llcbst.am
«Ալտա Վիպ» ՍՊԸ, ք․Երևան, Պարոնյան 16, 010-53-07-09, 077-18-05-04
info@altavip.am
«Ռիվալ Քոնսալթինգ» ՍՊԸ, ք․Երևան, Վարդանանց փող․, փակուղի, 8 շենք , 010-52-55-35
info@reeval.am
Համագործակցող ապահովագրական ընկերություններ
«Նաիրի Ինշուրանս» ԱՍՊԸ , ք. Երևան, Վ. Սարգսյան 10, տարածք 110, 010-54-34-91, 060-50-00-60
www.nairi-insurance.am
«Ռոսգոսստրախ-Արմենիա» ԱՓԲԸ, ք. Երևան, Հյուսիսային Պողոտա 1, 012-88-88-88
www.rgs.am
«ՌԵՍՈ» ԱՓԲԸ, ք. Երևան, 0014, Կոմիտասի պող. 62 շ., 93-93/1, 060 27 57 57
info@reso.am
«ԻՆԳՈ ԱՐՄԵՆԻԱ» ԱՓԲԸ, 0010 ք. Երևան, Հանրապետության 51, 53, տարածք՝ 47, 48, 50, 010-59-21-21
www.ingoarmenia.am
«ՍԻԼ ԻՆՇՈՒՐԱՆՍ» ԱՓԲԸ,0010 ք. Երևան Արամի փող., 3 շենք ,060-54-00-00
www.silinsurance.am
Այլ վճարներ
- ՀՀ կառավարությանն առընթեր անշարժ գույքի կադաստրի պետական կոմիտեի կողմից տրամադրվող սահմանափակումների և գրավի գրանցման համար սահմանված վճարներ`
- Սահմանափակումների վերաբերյալ տեղեկանք – 10 000-20 000 ՀՀ դրամ՝ կախված գույքի քանակից
- Անշարժ գույքի գրավի իրավունքի գրանցման և գրավից ազատման ծախսերը կրում է Կազմակերպությունը, բացառությամբ այն դեպքերի, երբ գրավի իրավունքը հաճախորդը ցանկանում է գրանցել արագացված ընթացակարգով,
- Գրավի առարկա հանդիսացող անշարժ գույքի նոտարական վավերացման վճար՝ 20 000-35 000 ՀՀ դրամ՝ կախված գույքի քանակից
- Անշարժ գույքի նախնական և հիմնական գնահատման վճար՝ համաձայն անկախ գնահատողի կողմից սահմանված սակագների՝
- Բնակարան – 13 000-26 000 ՀՀ դրամ՝ կախված գույքի քանակից
5. Կյանքի և գույքի ապահովագրություն՝ համաձայն համագործակցող ապահովագրական ընկերությունների կողմից սահմանված սակագների
Նախազգուշացում
Վարկառուն/Համավարկառուն կարող են զրկվել բնակարանի նկատմամբ իրենց իրավունքներից, եթե չկատարեն կամ ոչ պատշաճ կատարեն կրեդիտավորման պայմանագրով ստանձնած իրենց պարտավորությունները.
Վերաֆինանսավորվող (այլ վարկատուներից տեղափոխվող) վարկային հայտերը կարող են բավարարվել հետևյալ պայմաններով
Վարկի արժույթ ՀՀ դրամ ԱՄՆ դոլար
Վարկի ժամկետ՝ ամիս 120 121-180 181-240 120 121-180 181-240
Վարկի տարեկան տոկոսադրույքը 10% 11% 12% 9% 10% 11%
Տարեկան փաստացի տոկոսադրույք 11.05 12.16-12.17 13.29 9.93 11.05 11.05
Ծառայության միանվագ վճարներ
Հայտի ուսումնասիրության վճար - 0 ՀՀ դրամ
Վարկի տրամադրման համար - 0 ՀՀ դրամ
Վարկի գումար 5,000,000 մինչև 50,000,000 (ներառյալ) ՀՀ դրամ 10,000 մինչև 100,000 (ներառյալ) ԱՄՆ դոլար
Վարկառուների թիրախային խումբ
Այլ բանկերում/վարկային կազմակերպություններում Կառուցապատման աշխատանքները ավարտված անշարժ գույքի ձեռք բերման գրավով նվազագույնը 12 ամիս սպասարկված գործող պարտավորության տեղափոխում
Այլ պահանջներ
- Վարկի դիմումի ներկայացմանը նախորդող վերջին 12 ամիսների ընթացքում Հաճախորդի վարկերի ժամկետանց օրերի հանրագումարը չպետք է գերազանցի 90 օրը, իսկ տեղափոխվող վարկի գծով՝ հանրագումարային 30 օրը,
- Դիմելու պահին նախորդող վերջին 3 ամիսների ընթացքում տեղափոխվող վարկը պետք է դասակարգված լինեն «Ստանդարտ» դասով
Այլ վճարներ
- ՀՀ կառավարությանն առընթեր անշարժ գույքի կադաստրի պետական կոմիտեի կողմից տրամադրվող սահմանափակումների և գրավի գրանցման համար սահմանված վճարներ`
- Սահմանափակումների վերաբերյալ տեղեկանք – 0 ՀՀ դրամ՝ կախված գույքի քանակից
- Անշարժ գույքի գրավի իրավունքի գրանցման և գրավից ազատման ծախսերը կրում է Կազմակերպությունը, բացառությամբ այն դեպքերի, երբ գրավի իրավունքը հաճախորդը ցանկանում է գրանցել արագացված ընթացակարգով,
- Գրավի առարկա հանդիսացող անշարժ գույքի նոտարական վավերացման վճար՝ 0 ՀՀ դրամ՝ կախված գույքի քանակից
- Անշարժ գույքի նախնական և հիմնական գնահատման վճար՝ համաձայն անկախ գնահատողի կողմից սահմանված սակագների՝
- Բնակարան – 0 ՀՀ դրամ՝ կախված գույքի քանակից
Իսկ մնացած բոլոր պայմանները համաձայն ստանդարտ վարկավորման պայմանների
